SERVICIOS INMOBILIARIOS CON HOME STAGING en Madrid

Ponemos en valor tu casa para venderla o alquilarla en tiempo record y al mejor precio de mercado

Home Staging Preparamos tu vivienda

Fotografía profesional

Venta - Alquiler Comercialización

Asesoramiento legal y gestión de todos los trámites

Servicios Inmobiliarios con Home Staging

Nos ocupamos de todo el proceso de Venta y Alquiler de tu vivienda, de principio a fin, llave en mano.

1. Análisis de mercado

Establecemos una comparativa de precios con respecto a los pisos cercanos con características similares. Conocer el valor real de la vivienda permite ajustarla al precio de mercado y llegar a los mejores candidatos. Si el precio está dentro del mercado se minimizan posibles negociaciones y bajadas de precio. Fijar un precio demasiado alto puede implicar que la vivienda no se venda o alquile, o en el mejor de los casos, se tarde mucho más tiempo.

2. Home Staging

Una vivienda se percibe con más valor según el estado en el que se presenta.

El Home Staging saca el máximo partido a la vivienda mostrándola lo más atractiva posible para que destaque entre el resto de la oferta inmobiliaria.

Tras una intervención de Home Staging el número de visitas aumentará exponencialmente. Tu casa se venderá o alquilará antes y al mejor precio de mercado.

3. Reportaje fotográfico profesional

Somos especialistas en fotografía de interiores y sabemos que un buen trabajo de Home Staging requiere necesariamente de un reportaje fotográfico profesional. No son sólo fotos bien hechas desde el punto de vista técnico, además se trata de transmitir al  futuro morador  todo el potencial de la casa, sensaciones de hogar, las proporciones reales de los espacios, su distribución, luminosidad… todo sin necesidad de requerir leer ningún texto adicional.

Estudios realizados por los principales portales inmobiliarios confirman que las casas mejor preparadas y con buenas fotografías reciben mucho más flujo de visitas que aquellas que no lo están. Tras seleccionar el barrio, el rango de precio, tipo de casa, todos ellos factores racionales, empieza la búsqueda por internet. En ese momento las fotos son decisivas para activar la parte emocional. El visitante decide si le gusta la casa en los primeros 60 segundos: las fotos son determinantes para hacer “click” y sentir el  flechazo. 

El futuro comprador o inquilino se imaginará haciendo allí su vida.

4. Promoción del inmueble

Diseñar un anuncio inmobiliario diferenciador es un arte. Una fotografía cuidada y una descripción acertada de la vivienda es esencial para destacar en los portales inmobiliarios.

5. Gestión de visitas

Nos encargamos de gestionar todas las visitas y mantenemos permanentemente informado al propietario.

6. Estudio de solvencia de inquilinos

Para garantizar el pago de la renta estipulada siempre realizamos un minucioso estudio de solvencia. Concertamos entrevistas personales con cada visitante interesado y analizamos su perfil personal y social, ingresos recurrentes y estabilidad laboral.

7. Filtro del comprador y selección del inquilino idóneo

Ponemos todo nuestro empeño en que el posible comprador o inquilino se ajuste a las necesidades particulares de cada propietario (vendedor o arrendador). El futuro inquilino además de ser solvente económicamente, también debe ser una persona respetuosa, conciliadora y que cuide bien de la casa. 

Hacemos que cada potencial comprador o inquilino se sienta atendido, asesorado y arropado durante todo el proceso, ayudándole en todo lo que precise.

8. Tramitación del seguro de impago (opcional)

Con la formalización del Seguro por parte del arrendador, el cobro de la renta mensual queda garantizada desde el primer impago. ValoRent se encarga de su tramitación.

9. Gestión del Certificado de Eficiencia Energética

Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. Esta certificación es obligatoria desde el año 2013  para cualquier propietario que quiera alquilar o vender un inmueble, y debe realizarse antes de que se efectúe el proceso de alquiler. ValoRent gestiona la tramitación del certificado y repercute el coste del mismo al propietario.

10. Negociaciones e Intermediación inmobiliaria, Contratos y trámites legales o administrativos

Velamos por la seguridad jurídica de ambas partes y por una operación inmobiliaria fructífera. Nos encargamos de todas las gestiones relativas a la compraventa o alquiler (contrato de arrendamiento, arras, notaría, impuestos, Registro de la Propiedad etc).

11. Asesoramiento legal y fiscal

ValoRent asesora a todas las partes acerca de cualquier cuestión legal y fiscal  relacionada con la venta o el alquiler de la vivienda. 

12. Depósito de la fianza legal arrendaticia

La ley exige al arrendatario  entregar al arrendador un mes de renta en concepto de fianza legal para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento, y el arrendador está obligado a depositarla en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma.

ValoRent se encarga de gestionar el depósito de la fianza en La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.

HOME STAGING EN VIVIENDAS AMUEBLADAS

¿Qué conseguimos?

    • Crear ambientes ordenados y limpios que transmitan calma y armonía.
    • Despersonalizar la casa y crear espacios neutros para que el potencial comprador o inquilino la pueda sentir  suya indistintamente del perfil que tenga.
    • Optimizar todos los recursos con los que contamos en la vivienda para reducir al mínimo la inversión requerida.
    • Mostrar al futuro comprador o inquilino todo el potencial de la vivienda, situándole en un espacio en el que se imagine haciendo su vida.

¿Cómo lo hacemos?

Visita y análisis del estado del inmueble

Realizamos una primera visita al inmueble para conocer el estado en el que se encuentra. Estudiamos su distribución, medidas, identificamos  cuáles son sus puntos fuertes, sus puntos débiles, qué puesta a punto necesita… y lo fotografiamos todo.

Informe con las acciones que aconsejamos abordar

Preparamos un informe con las acciones que aconsejamos abordar para obtener el mejor resultado en base al estudio previamente realizado. Normalmente, antes de vender o alquilar recomendamos pintar la vivienda y es habitual que se requiera hacer pequeñas reparaciones, limpiezas especiales etc. El cliente puede hacerse cargo de estas reparaciones, o bien dejar que lo hagamos  por él, previa aceptación de un presupuesto. En este caso, ValoRent se encarga de contactar con los gremios necesarios para acometer cualquier mejora o reparación.  

Acciones básicas de Home Staging

A continuación pasamos a realizar las acciones básicas de Home Staging propiamente dichas, orientadas principalmente a despersonalizar la casa, despejar al máximo los espacios, limpiar, ordenar y/o redistribuir el mobiliario existente.

  • La suciedad y el desorden envejecen los espacios y  las viviendas parecen más antiguas y de menor valor. 
  • Se deben retirar elementos decorativos y muebles de tamaño desproporcionado  que recargan el ambiente y generan sensación de agobio. 
  • Hay que potenciar los puntos fuertes de cada estancia, (luminosidad, amplitud, distribución, etc) y sacar el máximo partido a todo lo existente en la vivienda. Reutilizar  todo lo posible y deshacerse de lo que no sirva.
  • Deben retirarse los elementos personales como fotografías, recuerdos, imágenes religiosas o políticas, ya que pueden impedir que el futuro comprador o inquilino haga suya esa vivienda.
  • Las estancias deben tener como base una decoración neutra. El blanco en las paredes es el mejor aliado para generar amplitud y armonía.
Incorporación de elementos decorativos y atrezo de nuestra propiedad

Incorporamos elementos decorativos y atrezo de nuestra propiedad para  actualizar y mejorar notablemente la presentación de las diferentes estancias (complementos textiles, algún mueble auxiliar, plantas, flores, algún cuadro, velas…) Una vez alquilado o vendido lo retiramos de la vivienda.

Puesta en escena

Llevamos a cabo una impecable puesta en escena y estilismo final para conseguir crear el ambiente idóneo que conquiste a cualquier visitante.

Reportaje fotográfico profesional

Somos especialistas en fotografía de interiores y sabemos que un buen trabajo de Home Staging requiere necesariamente de un reportaje fotográfico profesional. No son sólo fotos bien hechas desde el punto de vista técnico, además se trata de transmitir al  futuro morador  todo el potencial de la casa, sensaciones de hogar, el tamaño y las proporciones reales de los espacios, su distribución, luminosidad… todo sin necesidad de requerir leer ningún texto adicional.

HOME STAGING EN VIVIENDAS VACIAS CON CESIÓN DE MOBILIARIO 

¿Sabías que un piso actualizado, amueblado y decorado es mucho más atractivo y se vende o alquila mejor que uno vacío y diáfano en el que es difícil visualizar un “hogar”?. Aparecen mayores probabilidades de que el inquilino cuide mejor del inmueble y lo sienta como propio. Sólo el 10% de los compradores consigue visualizar el potencial de una casa vacía. Parece sorprendente pero así hablan las estadísticas, el 90% restante necesita ayuda para poder interpretar los espacios. 

¿Qué conseguimos?

    • Presentar la casa amueblada con estancias  actuales y acogedoras.
    • Mostrar todo el potencial de la vivienda.
    • Transmitir sensaciones de hogar creando una conexión emocional con el visitante.

¿Cómo lo hacemos?

Visita y análisis del estado del inmueble

Realizamos una primera visita al inmueble para conocer el estado en el que se encuentra. Estudiamos su distribución, medidas, identificamos qué puesta a punto necesita, cuáles son sus puntos fuertes, sus puntos débiles… y lo fotografiamos todo.

Informe con las acciones que aconsejamos abordar

Preparamos un informe con las acciones que aconsejamos abordar para obtener el mejor resultado en base al estudio previamente realizado. Es posible que la vivienda necesite una mano de pintura, una limpieza especial o alguna reparación. El cliente puede hacerse cargo de estas reparaciones, o bien dejar que lo hagamos  por él, previa aceptación de un presupuesto. En este caso, ValoRent se encarga de contactar con los gremios necesarios para acometer cualquier mejora o reparación. Si la vivienda se encontrase en perfecto estado, y por tanto no necesitara ninguna actuación previa, nos ponemos en marcha. 

Incorporación de mobiliario real y elementos decorativos de nuestra propiedad que cedemos en alquiler

Incorporamos mobiliario  real y elementos decorativos de nuestra propiedad que  cedemos al propietario hasta que se formalice la venta o alquiler de la casa. Un mobiliario actual y funcional que pueda gustar al mayor número de personas. Incorporamos muebles, cortinas, lámparas, complementos textiles, atrezo, plantas, flores, algún cuadro, velas..; todos los elementos necesarios para que el potencial  comprador o inquilino pueda imaginarse viviendo en ella. ¡Te sorprenderá comprobar el cambio de imagen tan espectacular que se produce en la vivienda que atrapará al visitante desde el mismo instante en que vea sus fotos en internet!.

Puesta en escena

Llevamos a cabo una impecable puesta en escena y estilismo final para conseguir crear el ambiente idóneo que conquiste a cualquier visitante.

Reportaje fotográfico profesional

Somos especialistas en fotografía de interiores y sabemos que un buen trabajo de Home Staging requiere necesariamente de un reportaje fotográfico profesional. No son sólo fotos bien hechas desde el punto de vista técnico, además se trata de transmitir al  futuro morador  todo el potencial de la casa, sensaciones de hogar, el tamaño y las proporciones reales de los espacios, su distribución, luminosidad… todo sin necesidad de requerir leer ningún texto adicional.

Retirada de mobiliario cedido por ValoRent

Una vez vendido o alquilado, el mobiliario cedido lo retiraremos de la vivienda, habiendo informado previamente al comprador o inquilino; y si le interesara quedarse con él, le daremos la opción de comprárnoslo.

HOME STAGING EN VIVIENDAS VACÍAS, CON COMPRA DE MOBILIARIO

¿Qué conseguimos?

    • Entregar  al propietario el espacio amueblado y decorado en un tiempo record y sin que haya supuesto una gran inversión. 
    • El propietario no tendrá que preocuparse de gestiones como seleccionar los muebles, órdenes de compra, seguimiento de pedidos, recepción de mercancías, instalaciones o montajes.
    • Ofrecer al futuro inquilino un piso actualizado y amueblado listo para entrar a vivir, en el que podrá instalarse nada más firmar el contrato de arrendamiento, sin necesidad de hacer tediosas mudanzas y sin  tener que desembolsar más dinero.

¿Cómo lo hacemos?

Visita y análisis del estado del inmueble

Realizamos una primera visita al inmueble para conocer el estado en el que se encuentra. Estudiamos su distribución, medidas, identificamos qué puesta a punto necesita, cuáles son sus puntos fuertes, sus puntos débiles… y lo fotografiamos todo.

Informe con las acciones que aconsejamos abordar

Preparamos un informe con las acciones que aconsejamos abordar para obtener el mejor resultado en base al estudio previamente realizado. Es posible que la vivienda necesite una mano de pintura, una limpieza especial o alguna reparación. El cliente puede hacerse cargo de estas reparaciones, o bien dejar que lo hagamos  por él, previa aceptación de un presupuesto. En este caso, ValoRent se encarga de contactar con los gremios necesarios para acometer cualquier mejora o reparación. Si la vivienda se encontrase en perfecto estado, y por tanto no necesitara  ninguna actuación previa, nos ponemos en marcha. 

Propuesta de decoración

La propuesta de decoración se realiza con un mobiliario de diseño actual y funcional que pueda gustar al mayor número de personas. El presupuesto incluirá el precio de la adquisición de los muebles y el de nuestros servicios. Entregamos un dossier que incluye fotos de todos los muebles y elementos decorativos seleccionados, su descripción, precio y enlaces directos a sus páginas web correspondientes.

Gestión de compra, recepción y montaje del mobiliario

Una vez aceptada la propuesta de decoración, nos ponemos en marcha. Entregamos el espacio listo para entrar a vivir, en un tiempo record y sin que haya supuesto una gran inversión. Para conseguirlo  trabajamos  principalmente con dos proveedores, IKEA y Maisons du monde, ya que ambos tienen una gran oferta de mobiliario y decoración de diferentes estilos, con una buena relación calidad/precio y con disponibilidad inmediata de la mayor parte de sus artículos. También incorporamos muebles y elementos decorativos de otros proveedores que seleccionamos expresamente para darle un toque de estilismo diferenciador que aporte un valor añadido al conjunto.

El propietario no tendrá que preocuparse de gestiones como seleccionar los muebles, órdenes de compra, seguimiento de pedidos, recepción de mercancías, instalaciones y montaje. ValoRent se encarga de todo. Sorprende comprobar que con un  presupuesto ajustado se consigue un cambio espectacular.

Puesta en escena

Puesta en escena impecable y estilismo final para conseguir crear el ambiente idóneo que conquiste a cualquier visitante. 

Reportaje fotográfico profesional

Somos especialistas en fotografía de interiores y sabemos que un buen trabajo de Home Staging requiere necesariamente de un reportaje fotográfico profesional. No son sólo fotos bien hechas desde el punto de vista técnico, además se trata de transmitir al  futuro morador  todo el potencial de la casa, sensaciones de hogar, el tamaño y las proporciones reales de los espacios, su distribución, luminosidad… todo sin necesidad de requerir leer ningún texto adicional.

HOME STAGING CON REFORMA

Es habitual que la vivienda necesite alguna reforma menor como tirar un tabique, cambiar las ventanas, el suelo; o incluso antes de alquilar o vender podría interesar alguna reforma más sustancial como actualizar la cocina o el baño.

¿Qué conseguimos?

    • Gestionar y coordinar cualquier reforma que el propietario requiera antes de poner en venta o alquiler su inmueble

¿Cómo lo hacemos?

    • Llevamos a cabo la contratación de todos los servicios necesarios con proveedores de confianza.
    • Hacemos un seguimiento y reporte con fotos y videos que te permitirá seguir en directo tu reforma desde casa, sin necesidad de desplazarte.
    • No tendrás que pisar la obra y vivir la batalla campal que se forma. Sólo tratarás directamente con nosotros. 
    • Solucionamos cualquier incidencia que surja y te garantizamos que ahorrarás tiempo y unos cuantos quebraderos de cabeza. Te entregamos tu vivienda con la obra terminada sin que te hayas dado cuenta.

Tarifas

 ValoRent ofrece un servicio  inmobiliario diferenciador y exclusivo con unas tarifas transparentes y competitivas.

Te garantizamos una experiencia de venta o alquiler personalizada y sin estrés, de principio a fin, llave en mano. No tendrás que ocuparte de nada y lo haremos en tiempo record y al mejor precio.

¡CONFÍA EN NOSOTROS Y GANA LO QUE TU CASA SE MERECE!

Servicio Inmobiliario completo con Home Staging incluido

VENTA

Un 3% del importe de venta + IVA (*)

ALQUILER

Una mensualidad de renta + IVA  (*)

(*) El coste por los gastos de transporte, instalaciones y montaje del mobiliario se presupuestará adicionalmente conforme a las tarifas del contratista externo.

El coste de los trabajos adicionales tales como limpieza especial, reparaciones, etc. se añadirán al presupuesto si decides que ValoRent se ocupe de todo. En caso de que se requiera reforma, su coste se incrementará en un porcentaje por nuestros servicios, dependiendo de los trabajos realizados.